GAZDASáG
- Júniusban az albérleti díjak országosan csupán 0,9 százalékkal emelkedtek, ami 2020 óta a leglassabb drágulás.
- A kiadó lakások kínálata meglepő módon szűkült: országosan 2,6, Budapesten 3,4 százalékkal kevesebb hirdetés volt júniusban és július elején.
- A fővárosban a havi medián bérleti díj 260 ezer forint, a legdrágább kerületekben (II., V.) 350 ezer forint.
- Balogh László, az ingatlan.com szakértője szerint a bérlők gyorsabban döntenek, míg a befektetők a csökkenő hozamok miatt kivárnak.
- Az őszi tanévre készülő diákoknak gyorsabban kell lépniük, a jó ár-érték arányú lakások pillanatok alatt elkelnek.
- A júniusi albérletpiacon 2020 óta a leglassabb, 0,9%-os országos áremelkedés volt tapasztalható.
- A mérsékelt drágulás ellenére a kiadó lakások kínálata meglepően szűkült, ami a diákok számára nehezíti a lakáskeresést.
- Szakértők szerint a bérbeadási hozamok csökkenése és a befektetők kivárása okozza a kínálati hiányt, ami állami beavatkozást tehet szükségessé.
A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) és az ingatlan.com közös lakbérindexének friss adatai szerint a júniusi hónap rendkívül mérsékelt áremelkedést hozott az albérletpiacon. Országosan mindössze 0,9 százalékkal nőttek a bérleti díjak, ami a 2020-as koronavírus-járvány kezdete óta a legvisszafogottabb emelkedés. Budapesten a májusi adatokhoz képest 1,1 százalékos havi drágulást mértek. Éves összevetésben az árak országosan 5,2 százalékkal, a fővárosban pedig 4,7 százalékkal emelkedtek, ami szintén lassuló tendenciát mutat.
Visszafogott drágulás és meglepő kínálatcsökkenés
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője kiemelte, hogy a felsőoktatási felvételik közeledtével hagyományosan élénkül a kereslet, azonban az idei júniusi drágulás messze elmaradt a korábbi évek tempójától. Ez a jelenség jól tükrözi az év eleje óta megfigyelhető, fokozatosan lassuló áremelkedési trendet. A mérsékeltebb áremelkedés mellett a piac másik meghatározó, egyben szokatlan folyamata a kínálat szűkülése.
Június és július eleje között országosan 2,6 százalékkal, Budapesten pedig 3,4 százalékkal csökkent a kiadó lakáshirdetések száma. Ez a tendencia azért különösen meglepő, mert a korábbi években ebben az időszakban, a felsőoktatási felvételi ponthatárok kihirdetése és az egyetemisták rohamának megkezdése előtt jellemzően jelentősen bővülni szokott a választék. Jelenleg országosan mintegy 15 ezer kiadó lakóingatlanból válogathatnak az érdeklődők.
Mi áll a piaci anomáliák hátterében?
A szakértő szerint a kínálat visszaesésének oka kettős. Egyrészt a bérlők a kedvezőbbé váló árak miatt gyorsabban döntenek, és hamarabb bérlik ki az elérhető ingatlanokat. Másrészt a bérbeadási hozamok már kevésbé vonzóak a befektetők számára, ami lassítja az új lakások piacra kerülését, és csökkenti a hosszú távú bérbeadási szándékot. A nagyvárosi bérbeadásból származó bruttó hozamok 3,5–4 százalékra csökkentek, ami sok befektetőt elriaszt.
A konkrét árakat vizsgálva, a fővárosban a kiadó lakások havi bérleti díjának mediánja a tavaly júliusi 270 ezer forintról 260 ezer forintra mérséklődött. Ugyanakkor a legolcsóbb és a legdrágább kerületek közötti árkülönbség is zárult. A legdrágábbnak továbbra is a II. és az V. kerület számít, ahol a bérleti díj eléri a havi 350 ezer forintot, míg a legolcsóbb a XIX. kerület 210 ezer forintos átlaggal. Beszédes adat, hogy ma már egyetlen budapesti városrészben sem lehet 200 ezer forint alatti átlagos bérleti díjjal számolni.
A nagyobb egyetemvárosokban szintén ez a 200 ezer forintos összeg jelenti a lélektani határt a medián bérleti díjak tekintetében: Debrecenben 220 ezer, Szegeden, Győrben és Veszprémben kereken 200 ezer forintot kell fizetni. A kiemelt egyetemi központok közül a hallgatók Miskolcon találkozhatnak a legkedvezőbb, 130 ezer forintos árakkal, míg az összes megyeszékhelyet figyelembe véve Békéscsaba a legolcsóbb a maga 115 ezer forintos átlagával.
Elemzés: A jövő kihívásai és lehetséges megoldások
A jelenlegi piaci anomáliák, a visszafogott áremelkedés és a szűkülő kínálat kettős hatása komplex kihívások elé állítja a bérlakáspiacot. Az őszi tanévre készülő diákoknak fel kell készülniük arra, hogy lényegesen kevesebb idejük lesz a megfelelő bérlemény kiválasztására, hiszen a jó ár-érték arányú lakások pillanatok alatt elkelnek. Ez a helyzet a kereslet és a kínálat közötti egyensúly felborulását jelzi, amely középtávon súlyosabb problémákhoz vezethet.
Balogh László hangsúlyozta, hogy a következő évek kulcskérdése a bérlakáspiac egyensúlyának fenntartása lesz. Mivel a befektetők a csökkenő hozamok miatt távol maradnak, középtávon kínálati hiány alakulhat ki, ami később ismét felhajthatja az árakat. A fenntartható működéshez a bérlőknek kiszámítható díjakra, a tulajdonosoknak pedig tervezhető megtérülésre van szükségük. Ebben a jövőben egy jól felépített, mindkét fél érdekeit figyelembe vevő állami bérlakásprogram érdemi segítséget nyújthatna, stabilitást hozva a piacra és enyhítve a lakhatási gondokat.
Kapcsolódó piaci összefüggések és a hitelpiac
A bérlakáspiac mellett az ingatlanvásárlás is sokakat foglalkoztat. A lakáshitel-kalkulátora szerint például egy 30 millió forintos, 20 éves futamidejű hitel már 6,62 százalékos THM-mel, havi 184 778 forintos törlesztővel felvehető a K&H Banknál. Ehhez hasonló ajánlatokat kínál az UniCredit Bank (6,78%), az Erste Bank (6,78%), a CIB Bank (6,89%) és a MagNet Bank (7,02%) is. Érdemes egyedi kalkulációt végezni a különböző hitelintézeteknél.
Mint az a Bankmonitor kalkulátora alapján is látható, a hitelpiac továbbra is aktív, bár a budapesti újlakás-piac fő mutatói a kereslet-kínálat egyensúlyának kibillenését mutatják. A Balaton környéki ingatlanpiacon is megtorpanás tapasztalható, kevesebb a vevő, miközben az eladók továbbra is magas árakon próbálják értékesíteni nyaralóikat. A Velencei-tó környéki ingatlanárak azonban – a rekordalacsony vízállás ellenére – nem estek vissza.
Gyakori kérdések
Mennyivel drágultak az albérletek júniusban?
Miért szűkült a kiadó lakások kínálata a nyári főszezon előtt?
Milyen medián bérleti díjakkal kell számolni a nagyobb egyetemvárosokban?
Háttér és kapcsolódó tartalom
Ez a blokk a cikk saját adataiból és a Pécs Blog megjelent cikkeiből épül. Becslést, előrejelzést és szerkesztőségi kommentárt nem tartalmaz.
- RovatGazdaság
- Megjelenés
- Terjedelem911 szó · ≈5 perc olvasás
Korábbi cikkeink ugyanebben a témában
- MTK Budapest: Két kulcsjátékos hosszú távra, riválistól is
- Máté Péter a Mezőkövesd új edzője: DVSC-legenda az NB I-ben
- Szűcs Tamás 5 évre írt alá Portugáliában: íme a Famalicão
- Fordulat a tejpiacon: jelentősen olcsóbb az alapélelmiszer
- TGM lakása eladó: Az örökösök nem hisznek az emlékszobákban
A Pécs Blog Gazdaság rovatában az elmúlt 30 napban 18 cikk jelent meg.
Ezeket is olvasta — pécsi és baranyai szögből
Kapitány: Klíma helyett tudatosság este 6 és 9 között a hőségben
Kapitány István gazdasági és energetikai miniszter a nyári hőségben energiatakarékosságra kéri a lak…
Olajhatalom figyelmeztet: szerződésszegés az átvételi mulasztás
Az Egyesült Arab Emírségek állami olajvállalata, az ADNOC keményen fellép partnerei felé az olajátvé…
Lakossági optimizmus: hétéves csúcson a fogyasztói bizalom
A GKI friss adatai szerint a magyar fogyasztói bizalmi index közel hétéves csúcsra emelkedett június…
Sertéspestisgócok Horvátországban: 89 kitörés a magyar határnál
Újabb afrikai sertéspestis-kitöréseket azonosítottak Horvátországban, 89 gócra nőtt a szám. Szigorú …
Fordulat a tejpiacon: jelentősen olcsóbb az alapélelmiszer
Jelentősen csökkent a tej ára az első félévben a magyar boltokban. A KSH szerint több mint 10% az es…
Inflációs fordulat: élelmiszerárak csökkentek júniusban
A KSH gyorsjelentése szerint a júniusi éves infláció 1,7%-ra csökkent. Az élelmiszerárak jelentősen …
Jó tudni Pécsről — időtálló alapok
A Mecsek a város fölött
Pécs a Mecsek déli lejtőjén fekszik; a Misina-tetőn álló tv-torony kilátója a város jelképe, a hegy pedig kirándulóutak és a mediterrán hangulat forrása.
Villány közelsége
Pécstől délre a Villányi borvidék hazánk egyik legrangosabb vörösboros tája; a Villányi Franc a térség védjegye lett — a helyi gasztronómia meghatározó eleme.
A négytornyú Székesegyház
A pécsi Szent Péter és Pál-székesegyház jellegzetes négy tornya a városkép egyik jelképe; alapjai a 11. századig nyúlnak vissza, a mai forma a 19. századi újjáépítésé.
Vélemények és visszajelzések
Olvasóink visszajelzései a Pécs Blog helyi tartalmairól — lapozz a nyilakkal a további véleményekért.
Pontos, alapos elemzés. Baranyai olvasóként pontosan ezt vártam: érthető nyelven, tényekre alapozva, felesleges túlzások nélkül. Ritka az ilyen kiegyensúlyozott helyi tájékoztatás.
Friss, helyi, és nem bulváros — pont ez hiányzott a pécsi médiapalettáról. Külön tetszik, hogy a kapcsolódó cikkek is relevánsak, így egy témát végig lehet olvasni több szemszögből.
Régóta keresek egy megbízható helyi hírforrást, és úgy tűnik, megtaláltam. A cikkek jól strukturáltak, a lényeg gyorsan kiderül, mégis van bennük mélység. Így kellene ezt csinálni.
Örülök, hogy a fiatalabb és az idősebb korosztály is megtalálja itt a magáét. A helyi programok, a közélet és a sport egyaránt terítéken van, és mindegyik olvasható, közérthető formában.
Ami igazán megkülönbözteti a többitől: a helyismeret. Érződik, hogy aki ezt összeállította, ismeri a várost és a régiót. Ez az a részletgazdagság, amitől egy helyi lap valóban hasznos lesz.
Nagyon érdekes cikk, köszönöm! Jó látni, hogy a pécsi és baranyai szempont is hangsúlyt kap — sok országos lap átsiklik a helyi vonatkozásokon, itt viszont pont ez a rész a leghasznosabb.