GAZDASáG
- A lakáspiaci kereslet mérséklődött, a hirdetési árakban korrekció, a valós eladási árakban csökkenés tapasztalható.
- Egyes ingatlanoknál 10% feletti különbség is van a hirdetési és eladási ár között, főleg rossz állapotúaknál.
- Az eladók akár 15-18%-os árcsökkentésre is kényszerülhettek az eladás érdekében.
- Budapesten, dél-Budán az Otthon Start hitel okozta a legnagyobb mértékű áremelkedést, de a piac kettészakadt.
- Az eladóknak mindössze 10%-a veszi figyelembe a megváltozott piaci helyzetet, a többiek a tavalyi árakhoz ragaszkodnak.
- A magyar lakáspiaci kereslet visszaesett, ami árcsökkenést eredményezett, különösen a rossz állapotú vagy túlárazott ingatlanoknál.
- Egyes eladók 15-18%-os árcsökkentésre kényszerültek, míg más területeken 5-7%-os mérséklődés tapasztalható a tavaly novemberi szintekhez képest.
- Az eladók mindössze 10%-a veszi figyelembe a megváltozott piaci helyzetet, a többség továbbra is a tavalyi árakhoz ragaszkodik, ami eladatlan ingatlanokhoz vezet.
Az idei évben nem csupán az ingatlanpiaci kereslet mérséklődött, de a hirdetési árak is korrekcióra szorultak, jelezte Rencsevics Mária, a Balla Ingatlan XIX., XX. és XXIII. kerületi irodáinak szakmai vezetője. A valós értékesítési árak esetében egyértelmű a csökkenés: előfordult, hogy az utolsó hirdetési ár és az értékesítési ár közötti különbség meghaladta a 10 százalékot. Ez a jelenség azonban egyelőre elsősorban a kifejezetten rossz állapotú vagy nem hitelképes ingatlanokra jellemző. Más esetekben az első hirdetési árhoz képest 15–18 százalékkal kellett lejjebb árazni egy-egy ingatlant annak érdekében, hogy egyáltalán elkeljen.
Mennyivel csökkentek valójában az ingatlanárak?
Az ingatlanárak tavaly novemberi szintekhez képest 5–7 százalékkal mérséklődtek, melyeket azonban az utóbbi hónapokban már inkább a stagnálás jellemez – állapította meg Balla Frigyes, a Balla Ingatlan IV. és XV. kerületi irodájának szakmai vezetője. Hasonló tapasztalatokról számolt be Marosvölgyi Gabi, a Balla Ingatlan XXI. kerületi és szigetszentmiklósi irodájának szakmai vezetője is, aki a dél-pesti ingatlanpiacon találkozott azzal a problémával, hogy rendkívül nehéz olyan árakon értékesíteni az ingatlanokat, mint akár tavaly ősszel. Az egymilliós vagy annál magasabb négyzetméteráron meghirdetett ingatlanokra szinte egyáltalán nem mutatkozott érdeklődés a régióban.
Ennek ellenére Marosvölgyi Gabi úgy látja, hogy sem számottevő árcsökkenés, sem pedig jelentősebb áremelkedés nem valószínű a közeljövőben ezen a területen. Ezzel szemben Garaba Gergely, a Balla Ingatlan VI., VII., VIII. és IX. kerületi irodájának szakmai vezetője idén teljesen indokolatlan áremelésekkel is találkozott az ingatlantulajdonosok részéről, ami tovább nehezíti a vevőtalálást.
Miért ragaszkodnak az eladók a tavalyi árakhoz?
A szakértők szerint a tulajdonosok sok esetben még nem jutottak el arra a pontra, hogy belássák: a kereslet visszaesése miatt minimális árcsökkentésre lenne szükség ahhoz, hogy ingatlanuk ne ragadjon be hosszú időre a kínálatba. Nagy Csaba, a Balla Ingatlan dél-budai régiós szakmai vezetője kiemelte, hogy az Otthon Start hitel a budai oldalon okozta a legnagyobb mértékű áremelkedést a fővárosban. Az eladók jelentős része azonban továbbra is úgy gondolja, hogy változatlanul a tavalyi árakkal számolhat, és mindössze az ingatlantulajdonosok 10 százaléka volt hajlandó figyelembe venni azt, hogy megváltozott a helyzet az ingatlanpiacon.
A Balla Ingatlan szakemberei szerint egyhamar nem lesz kedvezőbb a helyzet, hiszen nem látható olyan tényező, ami az ingatlanárak emelkedésének irányába hatna. Összességében a hirdetési árakat tekintve kettészakadt az ingatlanpiac. Sok eladó még mindig az előző évek ingatlanpiaci lendületéből indult ki az árak meghatározásánál, azonban voltak már olyanok, akik számot vetettek a realitásokkal.
Mire számíthat, aki most adná el ingatlanát?
A jelenlegi piaci viszonyok között az eladók számára kulcsfontosságúvá vált a realitásérzék és a rugalmasság. Azok az ingatlantulajdonosok, akik továbbra is a korábbi évek áremelkedési trendjére alapozzák várakozásaikat, gyakorlatilag esélytelenek az értékesítésre, ingatlanuk hosszú hónapokra, akár évekre is beragadhat a kínálatba. Ezzel szemben azok, akik időben felismerik a piaci változásokat és hajlandóak az áraik korrekciójára, nagyobb valószínűséggel találnak vevőre. Az árak emelkedésének nyoma sincs az utóbbi hónapokban, így a legjobb esetben is stagnálásról beszélhetünk. Ebből kifolyólag a sikeres értékesítéshez elengedhetetlen a piaci ár alá pozicionált, versenyképes árképzés, különösen a kevésbé vonzó, vagy rosszabb állapotú ingatlanok esetében. A vásárlók alkupozíciója jelentősen erősödött, amit az eladóknak figyelembe kell venniük a tranzakciók során.
Gyakori kérdések
Milyen trendek jellemzik az ingatlanpiacot idén?
Mekkora árcsökkenés tapasztalható az eladási árakban?
Mely ingatlanok érintettek leginkább az árcsökkenésben?
Milyen regionális különbségek mutatkoznak az árak terén?
Hogyan befolyásolta az Otthon Start hitel a budai árakat?
Miért ragaszkodnak az eladók a korábbi árakhoz?
Milyen kilátások vannak az ingatlanpiacon a közeljövőben?
Mi a különbség a hirdetési és a valós értékesítési árak között?
Háttér és kapcsolódó tartalom
Ez a blokk a cikk saját adataiból és a Pécs Blog megjelent cikkeiből épül. Becslést, előrejelzést és szerkesztőségi kommentárt nem tartalmaz.
- RovatGazdaság
- Megjelenés
- Terjedelem954 szó · ≈5 perc olvasás
Korábbi cikkeink ugyanebben a témában
- Rekord alacsony Duna: Paks is lassul, mi lesz a proseccohajókkal?
- Velencei-tó apadása: ingatlanpiaci válság sújtja a tópartot
- Nyári Margó, operasztárok, díjnyertes magyar film: kultúra itthon
- Végh Júlia: Egzotikus kollázsok, Schönbrunni pálmák és álomlogika
- 110 éve hódít a kertmozi: a csillagos ég alatti varázs titka
A Pécs Blog Gazdaság rovatában az elmúlt 30 napban 18 cikk jelent meg.
Ezeket is olvasta — pécsi és baranyai szögből
Fordulat a szélenergia felé: MEKH felméri a gigaprojekteket
A Magyar Energetikai és Közmű-szabályozási Hivatal felmérést indít a szélerőmű-kapacitásokról, ami j…
AI és IKT: A vállalati kockázatkezelés új korszaka
A digitális transzformációval az IKT- és AI-kockázatok stratégiai jelentőségűvé váltak. Az MKT rende…
Pécsi Kommunikációs Központ: Raktáros pozíció nyílt meg
A Pécsi Kommunikációs Központ Kft. raktáros / árukiadó pozícióra keres munkatársat Pécsett, erősítve…
Pécsi távfűtés: Európai szintű hatékonysági minősítés
A Magyar Energetikai és Közmű-szabályozási Hivatal (MEKH) hatékonynak minősítette a pécsi távhőrends…
Sertéspestisgócok Horvátországban: 89 kitörés a magyar határnál
Újabb afrikai sertéspestis-kitöréseket azonosítottak Horvátországban, 89 gócra nőtt a szám. Szigorú …
Friss hús, kedvező ár: húsdiszkont Pécsen a Főpályaudvarnál
A Zengő Völgye Bt. június 3-án nyitja meg új húsdiszkont üzletét Pécsen, a Szabadság utca 40. alatt,…
Jó tudni Pécsről — időtálló alapok
Török kori emlék a főtéren
A Széchenyi téren álló Gázi Kászim pasa dzsámija a hódoltság korából maradt fenn; ma templomként működik, és Magyarország egyik legépebb oszmán-kori épülete.
A Mecsek a város fölött
Pécs a Mecsek déli lejtőjén fekszik; a Misina-tetőn álló tv-torony kilátója a város jelképe, a hegy pedig kirándulóutak és a mediterrán hangulat forrása.
Villány közelsége
Pécstől délre a Villányi borvidék hazánk egyik legrangosabb vörösboros tája; a Villányi Franc a térség védjegye lett — a helyi gasztronómia meghatározó eleme.
Vélemények és visszajelzések
Olvasóink visszajelzései a Pécs Blog helyi tartalmairól — lapozz a nyilakkal a további véleményekért.
Friss, helyi, és nem bulváros — pont ez hiányzott a pécsi médiapalettáról. Külön tetszik, hogy a kapcsolódó cikkek is relevánsak, így egy témát végig lehet olvasni több szemszögből.
Örülök, hogy a fiatalabb és az idősebb korosztály is megtalálja itt a magáét. A helyi programok, a közélet és a sport egyaránt terítéken van, és mindegyik olvasható, közérthető formában.
Az utolsó bekezdés különösen megfogott. Értékelem, hogy a szerkesztőség nem csak a hírt közli, hanem a hátterét és a helyi következményeit is felvázolja — így tényleg van értelme elolvasni.
Olvasásra ajánlom mindenkinek, aki Pécsen vagy a környékén él. Tanulságos, és ami a legfontosabb: ellenőrizhető forrásokra épül, nem csak a szenzációra hajt. Ez adja a hitelességét.
Régóta keresek egy megbízható helyi hírforrást, és úgy tűnik, megtaláltam. A cikkek jól strukturáltak, a lényeg gyorsan kiderül, mégis van bennük mélység. Így kellene ezt csinálni.
Tartalmas írás. Nagyon jó, hogy az Országos Média Hálózat regionális szemszögből is feldolgozza a témákat — végre valaki Pécsről és Pécsnek ír, nem pedig fővárosi nézőpontból magyarázza a vidéket.